Реконструкція будівель та споруд

У наш час колообігу нерухомості в природі реконструкція будівель та споруд займає далеко не останнє місце у сфері архітектурного проєктування. Надбудовуються поверхи, додаються додаткові ділянки будівель, потрібно змінювати планування та функцію об’єкта. Цей напрям можна порівняти з роботою пластичного хірурга. Тому що, дивлячись на об’єкт на початку шляху, далеко не завжди можна уявити остаточний результат після виконання будівельних робіт. І часто неможливо припустити всіх сюрпризів і нюансів (а також їх кількості), які чекають на всіх етапах ведення об’єкта.

Реалізація проєкту реконструкції, як й інші види проєктних робіт, може розділятися кілька етапів:

1-й етап: виїзд на об’єкт, проведення необхідних вимірів, фотофіксація, складання технічного завдання та отримання вихідних даних;

2-й етап: виконання інженерних досліджень за необхідності (дослідження ґрунту – геологія, геодезична зйомка в масштабі 1:500);

3-й етап: виконання технічного висновку про стан основних будівельних конструкцій та можливості реконструкції під передбачувані цілі та завдання;

4-й етап: аналіз отриманої інформації, розробка концепції та виконання ескізного проєкту. Тобто виконання обмірних креслень, планувальних рішень, створення візуалізацій;

5-й етап: за потреби отримання дозвільних документів на проєктування в Управлінні архітектури та містобудування, таких як «Містобудівні умови» («Містобудівні умови»);

6-й етап: виконання стадії «Проєкт» (П) – проходження узгоджень чи комплекту креслень стадії «Робочий проєкт» (РП) – для видачі будівництва.

7-й етап: не менш важливий, ніж усі попередні – це авторський нагляд за перебігом будівельних робіт. В інтересах замовника завжди мати думку проєктувальника на противагу думці будівельників для прийняття правильного рішення в будь-якій непередбаченій ситуації і найчастіше просто економії фінансових вкладень, часу, а також підвищення якості робіт, що виконуються, і збереження/покращення зовнішніх характеристик будівлі.

Вартість виконання проєкту реконструкції залежить від багатьох факторів, таких як: площа об’єкта, його складність, терміни виконання проєкту та будівельних робіт, необхідність виконання інших розділів проєкту (ОВіК, ВК, ЕТР тощо), крім архітектурних рішень та конструкторської документації, а також необхідності проходження експертизи проєктної документації.